טיפים

כתבה באתר "כיפה" בנושא תשלומי הורים לגנים בתקופת הקורונה, שיש בה שאלות ותשובות שהוכנו על ידינו.

אחת הטעויות של בעלי עסקים קטנים ובינוניים, היא התעלמות משינויים במצב המשפטי כתוצאה משינוי אופי הפעילות. בדרך כלל, העסקים הקטנים והבינוניים לא מצויידים במחלקות משפטיות ומשרדי עורכי דין גדולים, ולפעמים עושים טעויות שיכולות לעלות ביוקר.
עסקים רבים עוברים היום למכירות מקוונות. אבל מהנסיון שלנו אנו רואים שבעלי העסקים, שגם בימים רגילים לא מכירים מספיק את הוראות החוק, מכירים עוד פחות את ההוראות הקשורות לסחר אלקטרוני ומקוון.

עוד סאגה של עשרות שנים הסתיימה לה, תוך ששני בני זוג ממודיעין למדו על בשרם כיצד הסיסמא: ״מודיעין עיר העתיד״ התפרשה כעתיד של עשרות שנים של בעיות משפטיות…

תארו לכם שאתם קמים יום אחד בבוקר ומגלים כי כי הדירה שאתם רוצים למכור ושכל השנים חשבתם שהיא שלכם, בכלל לא שלכם אלא של השכנים!

במהלך השנים, ואף לאחרונה, נתקלנו בלא-מעט מקרים של רישומים שגויים בפנקסי הבתים המשותפים. נתקלנו במקרים שבהם החליפו בטעות חניות בין דירה לדירה, במקרים שבהם רשמו מחסן על דירה אחרת במקום על הדירה הנמכרת, ועוד. המקרה הקיצוני ביותר שנתקלנו בו היה כאשר גילינו להפתעתנו ששני בניינים דומים שנבנו בפרוייקט נרשמו הפוך: עשרות דיירים בבניין אחד בפרוייקט נרשמו כבעלי זכויות בבניין השני, ולהיפך! כמובן שבמקרה כזה עריכת ההסכם לרכישת הדירה דרשה טיפול מיוחד, שבסופו הלקוח אכן הצליח להרשם כבעל הזכויות בדירה הנכונה. הדברים נכונים במיוחד בערים שבהם בונים בפרוייקטים גדולים בניינים דומים הנבנים זה לצד זה, כמו למשל בעיר מודיעין.

טיפ קטן לשוכרי דירות, בעקבות שאלה ששאלו אותי: בדרך כלל כשאתם שוכרים דירה לתקופה של שנה או יותר המשכיר רץ לעירייה או לרשות המקומית כדי לדווח על ״חילופי מחזיקים״. כלומר: שהוא כבר לא מחזיק בדירה אלא אתם. מדוע זה חשוב למשכיר? כי אם הוא דיווח על חילופי מחזיקים ואתם לא שילמתם את הארנונה, העירייה או הרשות המקומית לא תוכל לתבוע ממנו את הארנונה אלא מכם.
אבל, חשוב מאוד לזכור שיש גם לעשות את ההפך: כשאתם מסיימים את השכירות, מיד תודיעו לעירייה או לרשות המקומית על חילופי מחזיקים. הסיבה היא שאם לא הודעתם, החיוב נשאר על שמכם אפילו שהשכירות הסתיימה ואם בעל הדירה או השוכרים שאחריכם לא ישלמו את הארנונה, העירייה או הרשות המקומית יוכלו לתבוע את הארנונה מכם.
לכן, אל תתעצלו: הסתיימה השכירות – מיד תודיעו לעירייה או לרשות המקומית.

כנראה שבקרוב מאוד תתחילו לראות תופעה חדשה באתרי האינטרנט השונים המציעים שירותי תיירות לחו"ל: שני מחירים עבור אותו שירות. מחיר אחד עם זכות ביטול מלאה לפי חוק הגנת הצרכן, ומחיר שני, מוזל, ללא זכות ביטול או עם זכות ביטול מצומצמת.

רצינו להסביר לכם מדוע (ההמשך – למטיבי לכת…🙂).