מקרקעין

עוד סאגה של עשרות שנים הסתיימה לה, תוך ששני בני זוג ממודיעין למדו על בשרם כיצד הסיסמא: ״מודיעין עיר העתיד״ התפרשה כעתיד של עשרות שנים של בעיות משפטיות…

תארו לכם שאתם קמים יום אחד בבוקר ומגלים כי כי הדירה שאתם רוצים למכור ושכל השנים חשבתם שהיא שלכם, בכלל לא שלכם אלא של השכנים!

במהלך השנים, ואף לאחרונה, נתקלנו בלא-מעט מקרים של רישומים שגויים בפנקסי הבתים המשותפים. נתקלנו במקרים שבהם החליפו בטעות חניות בין דירה לדירה, במקרים שבהם רשמו מחסן על דירה אחרת במקום על הדירה הנמכרת, ועוד. המקרה הקיצוני ביותר שנתקלנו בו היה כאשר גילינו להפתעתנו ששני בניינים דומים שנבנו בפרוייקט נרשמו הפוך: עשרות דיירים בבניין אחד בפרוייקט נרשמו כבעלי זכויות בבניין השני, ולהיפך! כמובן שבמקרה כזה עריכת ההסכם לרכישת הדירה דרשה טיפול מיוחד, שבסופו הלקוח אכן הצליח להרשם כבעל הזכויות בדירה הנכונה. הדברים נכונים במיוחד בערים שבהם בונים בפרוייקטים גדולים בניינים דומים הנבנים זה לצד זה, כמו למשל בעיר מודיעין.

מפעם לפעם, במיוחד כשמטפלים בתיקי ירושה מורכבים של נכסים ישנים (ועשרות יורשים!), צריכים ללכת הרבה מאוד לאחור.

הפעם הגענו עד שטר מכר ותעודת רישום מממשלת פלשתינה-א״י משנת 1926 (!!) המתעדים רכישת נכס בעיר ירושלים על ידי עולה יהודי בתמורה ל-50 לירות מצריות.

כשאין ברירה, צריך להפוך כל אבן כדי להגיע לתוצאה!

טיפ קטן לשוכרי דירות, בעקבות שאלה ששאלו אותי: בדרך כלל כשאתם שוכרים דירה לתקופה של שנה או יותר המשכיר רץ לעירייה או לרשות המקומית כדי לדווח על ״חילופי מחזיקים״. כלומר: שהוא כבר לא מחזיק בדירה אלא אתם. מדוע זה חשוב למשכיר? כי אם הוא דיווח על חילופי מחזיקים ואתם לא שילמתם את הארנונה, העירייה או הרשות המקומית לא תוכל לתבוע ממנו את הארנונה אלא מכם.
אבל, חשוב מאוד לזכור שיש גם לעשות את ההפך: כשאתם מסיימים את השכירות, מיד תודיעו לעירייה או לרשות המקומית על חילופי מחזיקים. הסיבה היא שאם לא הודעתם, החיוב נשאר על שמכם אפילו שהשכירות הסתיימה ואם בעל הדירה או השוכרים שאחריכם לא ישלמו את הארנונה, העירייה או הרשות המקומית יוכלו לתבוע את הארנונה מכם.
לכן, אל תתעצלו: הסתיימה השכירות – מיד תודיעו לעירייה או לרשות המקומית.

עיריית ירושלים החליטה להעלות את הארנונה של מוזיאון ארצות המקרא בירושלים במאות אלפי שקלים בכל שנה.

אנשי המוזיאון פנו אלינו. לאחר מאבק עיקש של כשנתיים ימים, בהחלטה שניתנה על ידי וועדת הערר לארנונה, בוטלו כל חיובי הארנונה המנופחים שהוטלו על המוזיאון, כך שחיוב הארנונה חזר לקדמותו. כך נחסכו למוזיאון כחצי מיליון ש"ח רק בשנתיים האחרונות. שמחנו לעזור!